中央空調(diào)系統(tǒng)由冷熱源系統(tǒng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)組成。采用液體汽化制冷的原理為空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)提供所需冷量，用以抵消室內(nèi)環(huán)境的冷負(fù)荷;制熱系統(tǒng)為空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)提供用以抵消室內(nèi)環(huán)境熱負(fù)荷的熱量。制冷系統(tǒng)是中央空調(diào)系統(tǒng)至關(guān)重要的部分，其采用種類、運(yùn)行方式、結(jié)構(gòu)形式等直接影響了中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行中的經(jīng)濟(jì)性、高效性、合理性。
中央空調(diào)中的空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，究其功能而言，可以分為工藝性空調(diào)和舒適性空調(diào)兩種。工藝性空調(diào)是指在生產(chǎn)和科學(xué)實(shí)驗(yàn)時(shí)，其工作過程需在特定受控的空氣環(huán)境中進(jìn)行，以確保產(chǎn)品質(zhì)量和科學(xué)實(shí)驗(yàn)結(jié)果。這種滿足空氣環(huán)境的工程技術(shù)稱之為工藝性空調(diào)。舒適性空調(diào)一般指為滿足人的生理需要，使人感到舒適的空氣處理技術(shù)。一般情況下，辦公樓、住宅、醫(yī)院、商場(chǎng)等建筑物所應(yīng)用的空調(diào)均屬于舒適性空調(diào)。舒適性空調(diào)雖然對(duì)環(huán)境溫度、濕度等也有要求，但對(duì)這些參數(shù)的允許波動(dòng)范圍并不像工藝性空調(diào)那樣嚴(yán)格，因此物業(yè)管理公司對(duì)空調(diào)設(shè)備設(shè)施的管理主要是舒適性空調(diào)系統(tǒng)所涉及的設(shè)備設(shè)施管理，其設(shè)備設(shè)施管理有許多獨(dú)特的要求。要做好管理工作首先對(duì)舒適性空調(diào)系統(tǒng)有比較詳盡的了解。
中央空調(diào)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的基本組成
中央空調(diào)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)主要由以下幾部分組成：
1、工作區(qū)
通常是指空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)所控制范圍的工作區(qū)域或生活區(qū)域，在此空間內(nèi)，應(yīng)保持所要求的室內(nèi)空氣參數(shù)。送、回風(fēng)口等設(shè)備組成。
2、空氣的輸送和分配部分。
主要是指輸送和分配空氣的送、回風(fēng)機(jī)，送風(fēng)管，
3、空氣的處理部分。
是指按照對(duì)空氣各種參數(shù)的要求，對(duì)空氣進(jìn)行過濾凈化、加熱、冷卻、加濕、減濕等處理的設(shè)備。
4、空氣處理所需的輔助設(shè)備。
這部分設(shè)備指的是為空調(diào)系統(tǒng)提供冷量和熱量的設(shè)備，如鍋爐房、冷凍站、冷水機(jī)組等。
中央空調(diào)系統(tǒng)的分類
空調(diào)系統(tǒng)分類方法很多，可以按性質(zhì)分、按空氣處理設(shè)置的設(shè)備情況分等，下面主要介紹按空氣處理設(shè)備的設(shè)置情況分類，主要分為：空調(diào)機(jī)房里，空氣經(jīng)過集中處理后，再送往各個(gè)空調(diào)房間。
半集中式空調(diào)系統(tǒng)，這種系統(tǒng)除了設(shè)有集中空調(diào)機(jī)房外，還設(shè)有分散在各個(gè)空調(diào)房間里的二次空氣處理設(shè)備，常見的有風(fēng)機(jī)盤管新風(fēng)系統(tǒng)，這是最常見的空調(diào)系統(tǒng)形式;
集中式空調(diào)系統(tǒng)，這種系統(tǒng)即把所有的空氣處理設(shè)備都設(shè)置在一個(gè)集中的;
分散式系統(tǒng)，這是把冷、熱源和空氣處理、輸送設(shè)備集中在一個(gè)箱體內(nèi)，就是通常所說的窗式、柜式空調(diào)器。